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【法律快车】建设工程施工合同(示范文本)2017版与2013版对比

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【法律快车】建设工程施工合同(示范文本)2017版与2013版对比
* 来源 :http://www.maplehillbedandbreakfast.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-12-08 05:27 * 浏览 :

  原标题:【法律快车】建设工程施工合同(示范文本),2017版与2013版对比

  2017年10月30日,住房和城乡建设部在其官网发布了《住房城乡建设部 工商总局关于印发建设工程施工合同(示范文本)的通知》(建市[2017]214号,文件落款日期为2017年9月22日),2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)自2017年10月1日起执行。

  2017版《建设工程施工合同(示范文本)》是在2013版《建设工程施工合同(示范文本)》的基础上进行修订,2017版示范文本依然由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成,文本目录也与2013版示范文本完全一致。

  注:2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)范本下载连接:

  经研究对比,2017版示范文本主要对缺陷责任期、质量金条款进行修改,同时纠正了2013版示范文本专用条款个别与通用条款表述不一致的地方。此次修改,主要是因为住房和城乡建设部、财政部于2017年6月20日发布了《关于印发建设工程质量金管理办法的通知》(建质[2017]138号),对建质[2016]295号《建设工程质量金管理办法》进行了修订。2017版示范文本根据前述办法在质量金比例(3%)、预留、抵扣、缺陷责任期的起算及责任期内不履行修复义务的处理等,作了相应的调整。

  缺陷责任期:是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务,且发包人预留质量金(已缴履约金的除外)的期限,自工程实际竣工之日起计算。

  缺陷责任期:是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务,且发包人预留质量金的期限,自工程实际竣工日期起计算。

  10.9需要采用计日工方式的,经发包人同意后,由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作,其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算;已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的,按照合理的成本与利润构成的原则,由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价。

  10.9需要采用计日工方式的,经发包人同意后,由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作,其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算;已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的,按照合理的成本与利润构成的原则,由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。

  (3)应的质量金。已缴纳履约金的或提供其他工程质量方式的除外;

  15.2.1缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算,合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限,但该期限最长不超过24个月。

  单位工程先于全部工程进行验收,经验收合格并交付使用的,该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算。因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期;发包人未经竣工验收擅自使用工程的,缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。

  15.2.2缺陷责任期内,由承包人原因造成的缺陷,承包人应负责维修,并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用,发包人可按合同约定从金或银行保函中扣除,费用超出金额的,发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后,不免除对工程的损失赔偿责任。发包人有权要求承包人延长缺陷责任期,并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知。但缺陷责任期(含延长部分)最长不能超过24个月。

  由他人原因造成的缺陷,发包人负责组织维修,承包人不承担费用,且发包人不得从金中扣除费用。

  15.2.1缺陷责任期自实际竣工日期起计算,合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限,但该期限最长不超过24个月。

  单位工程先于全部工程进行验收,经验收合格并交付使用的,该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算;发包人未经竣工验收擅自使用工程的,缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。

  15.2.2工程竣工验收合格后,因承包人原因导致的缺陷或损坏致使工程、单位工程或某项主要设备不能按原定目的使用的,则发包人有权要求承包人延长缺陷责任期,并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知,但缺陷责任期最长不能超过24个月。

  在工程项目竣工前,承包人已经提供履约的,发包人不得同时预留工程质量金。

  发包人累计的质量金不得超过工程价款结算总额的3%。如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量金保函,发包人应同时退还的作为质量金的工程价款;保函金额不得超过工程价款结算总额的3%。

  发包人在退还质量金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息。

  发包人累计的质量金不得超过结算合同价格的5%,如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量金保函,发包人应同时退还的作为质量金的工程价款。

  缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,承包人可向发包人申请返还金。

  发包人在接到承包人返还金申请后,应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无,发包人应当按照约定将金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的,发包人应当在核实后14天内将金返还承包人,逾期未返还的,依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还金申请后14天内不予答复,经催告后14天内仍不予答复,视同认可承包人的返还金申请。

  发包人和承包人对金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的,按本合同第20条约定的争议和纠纷解决程序处理。

  在工程项目竣工前,承包人按专用合同条款第3.7条提供履约的,发包人不得同时预留工程质量金。

  工程缺陷责任期为个月,缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算。返回搜狐,查看更多

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